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                  启德旧跑道享维港景住深圳会所宅地明截标 估值最低104亿

                  时间:2019-01-18 16:44 | 作者:深圳会所 | 来源:深圳丝足

                    启德旧机场跑道区第四幅地皮将于明天截标,该启德第4C区3号地皮坐拥正面维港海景并最为接近启德邮轮码头,属本季度最瞩目住宅地,业界预期可成为「百亿地王」,市场预期地皮估值由乎104亿至130亿元,料可创跑道区新高价。

                    美联测量师行董事林子彬表示,与早前推出的多幅启德跑道地段住宅地皮比较,以是次截标的地皮在地段及景观上最具优势,优质市区海景地皮实在极为罕有,故料吸引大型发展商及财团垂青,尺价更有机会创出跑道区内新高。他估计,每尺楼面地价约1.9万元,估值可达到约123.2亿元。

                    中原测量师行张竞达就预期,地皮每尺楼面地价可高达1.8万至2万元,总值约116.8至130亿元,有力问鼎地王宝座,但相信地皮最终造价,要视乎接获的标书数量多寡,标书越多,造价应越高。

                    *莱坊林浩文料7至10个发展商入标,以豪宅级数发展*

                    莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文则指,该地皮拥有全维港景,料可吸引发展商出价较高,不过交通及生活配套不足则属地皮缺点。他预计约7至10个发展商入标,估计多合组财团入标以分摊发展风险及有利将来卖楼,估计楼面地价每尺约1.6万至1.7万元,地皮估值约104至110亿元,将以豪宅级数发展。

                    该幅新九龙内地段第6551号的用地,地皮地盘面积约为117930平方尺,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为389172平方尺及648617平方尺。早前同区的三幅住宅地则以80.33亿至89.06亿元批出,每尺地价1.35万至1.55万元。

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