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                  央财教授:即使租客被深圳按摩威胁涨房租 申报依然有意

                  时间:2019-01-18 16:52 | 作者:深圳会所 | 来源:深圳丝足

                  一定要动态地看待税负归宿、即谁负担多少税的问题。决定税负分配的终极力量是供求力量,也就是经济的力量,而不是税收力量。税收只是对供求双方的力量对比有所影响而已,但归根结底,这种相对力量取决于市场结构:垄断还是竞争性市场。

                  动态看税负问题,意味着无论税法规定由谁交税,最终结果是一样的,因为市场力量总会将供求关系调整到平衡状态。供不应求就涨价,供过于求就降价,这是最基本的经济规律。税收从来不会改变这个规律。

                  应说明的是:房租收入按规定需要纳税,但在现实中,由于信息不对称,许多税务机关通常难以获得房租收入的准确信息,一些房东事实上并没有纳税。房租可以抵扣个税政策出台,为税务机关提供了更多房租收入信息。这不是个税改革的漏洞,而是反映出了出租住房税收征管的短板:信息不对称。简单地讲,就是税务机关得不到必要信息,因为成本太高,或者技术难度太大。

                  (2)房租市场的价格,税收的确是一个影响因素,但非决定性因素。决定性因素是供求关系,而供求关系是变化的。如果供给方讨价还价的力量大于需求方,价格就倾向于上涨;反之则倾向于下降。具体属于哪种情况,取决于短期和长期的变化。在北京这样的大城市,短期看,住房出租主要是个卖方市场,房东的税负相对较为容易转嫁,可能会表现为房租上涨;但在一些二三线城市,住房出租主要是买方市场,房东涨价,房子便没人租了,所以房租价格不一定上涨。当然,长期看,卖方市场也很可能发生变化,变成买方市场,因为房屋的长期供给弹性远大于短期供给弹性。简单地讲,短期增加供给不易,但长期不是问题。

                  网易研究局:如何让租客切实享受政策利好,同时房东不会变相推涨房租,解决这对矛盾有何建议?

                  王雍君:两个方法可以让租客切实享受利好。首先是增加供给,这意味着需要税收减负;其次就是加大房租支出的抵扣力度。至于个税申报,涉及加强征管和自觉主动申报两个方面。具体方法很多。从申报方讲,如果不申报或虚假申报将面临更严厉的处罚,逃税动机就会减弱。

                  网易研究局:根据规定,租客申报个税租金扣除,需要填写房东姓名及纳税人识别号,这是否是变相收集个人房产信息?是否可能成为房东补税的线索和依据?是否会对房东今后缴税产生影响?

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